Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Rennes
Informations sur la gestion locative à Rennes :
Durée moyenne de location
6 ans.
La durée moyenne de location à Rennes est de 6 ans. 32% conservent leur logement plus de 10 ans, 28% entre 2 et 4 ans, 26% moins de 2 ans et 15% entre 5 et 9 ans.
Loyer moyen à Rennes :
13€/m² pour un appartement.
Le loyer moyen à Rennes varie en fonction du nombre de pièces. Pour un studio 1 pièce, il faut compter 19,19€/m². Le 2 pièces est à 13,33€/m² et le 3 pièces à 11,48€/m². Les loyers sont un peu plus chers lorsque l’appartement est meublé. Pour une estimation de loyer précise, contactez les experts MGL qui réaliseront une estimation fiable et gratuite.
Nombre de pièces
37% de studios et de 2 pièces.
A Rennes, 37% des logements sont des studios et des 2 pièces. 25% sont des 3 pièces, et 38 ont 4 pièces et plus.
Rendement locatif
5,94%.
Le rendement locatif moyen à Rennes est de 5,94%. En moyenne, un propriétaire à Rennes met un peu moins de 17 ans à rembourser son investissement.
Liens utiles concernant Rennes
Plusieurs sites peuvent vous aider à gérer votre investissement locatif à Rennes. Ils vous fourniront des informations utiles sur la ville et pour gérer vos biens. Rapprochez-vous également de votre agent immobilier pour recevoir des informations plus précises sur le marché immobilier à Rennes.
CAF de Rennes
Si vos locataires reçoivent des aides au logement, vous serez en relation avec la CAF d’Ille-et-Vilaine pour votre gestion locative à Rennes. Plusieurs obligations vous incombent vis-à-vis de la CAF et vous amènent à être en contact régulier. Pour éviter ces obligations chronophages, faites appel à Ma Gestion Locative et déléguez votre activité de mandataire à une société de gestion locative à Rennes.
Mairie de Rennes
Le site de la mairie de Rennes et de la métropole est utile pour obtenir des informations fiables concernant Rennes et sa métropole. Très complet, vous y retrouverez les différents services, notamment l’urbanisme et les projets urbains en cours. Une application mobile vous tient également au courant des dernières actualités de la métropole rennaise.
Encadrement des loyers
Rennes n’est pas concerné par les mesures d’encadrement des loyers, qui fixent des loyers de référence par arrêté préfectoral. La ville n’a pas candidaté à ce dispositif. L’encadrement des loyers est cependant réclamé par de nombreux élus rennais.
Tableau INSEE des loyers
Le site de l’INSEE vous fournit un tableau pour connaître l’indice de référence des loyers, Il vous permettra de comparer l’évolution des loyers, de 1998 à aujourd’hui.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Rennes
Grâce à MGL, vous bénéficiez d’un service de nourrice locative haut de gamme et de la prise en charge de la gestion de vos biens immobiliers à Rennes.
Avant la location
- Recherche d’un candidat locataire
- Etude de solvabilité
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l’état des lieux
- Visite des locataires
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l’entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Chez Ma Gestion Locative, nous prenons en charge tout ce qui relève de l’administration de biens, sauf la gestion de location saisonnière à Rennes.
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Rennes
Pourquoi faire appel à une agence plutôt que de gérer soi-même ?
Vous souhaitez faciliter votre gestion locative, sécuriser votre investissement et éviter les problèmes ? Faites appel à une agence de gestion locative à Rennes. MGL vous décharge de la gestion de vos biens immobiliers et assure l’ensemble des tâches administratives, comptables, juridiques et techniques.
Spécialiste de l’administration de biens, MGL gère plus de 6000 logements en France et est partenaire de plus de 1000 agences immobilières. 90% de nos clients sont satisfaits de nos services de nourrice locative ! Nous sommes titulaires d’une carte professionnelle G, d’une garantie financière et d’une assurance responsabilité civile professionnelle, gage de notre fiabilité.
Quel est le prix de la gestion locative à Rennes ?
Le prix de la gestion locative à Rennes est variable. Il s’agit d’un pourcentage du loyer qui varie selon la localisation du ou des biens, du nombre de biens mis en gestion locative, etc. Contactez-nous directement pour connaître nos tarifs en fonction de vos besoins de nourrice locative.
Comment suivre sa location en temps réel ?
Comment estimer son loyer à Rennes ?
Il est essentiel de bien estimer son loyer à Rennes avant de le mettre en location. Demandez une estimation immobilière à l’équipe MGL ou à votre agent immobilier de proximité. L’estimation de loyer est gratuite et fiable, en corrélation avec le marché immobilier rennais.
A propos du marché locatif à Rennes
Démographie de Rennes
Capitale de la Bretagne, elle est la ville la plus peuplée de la région : Rennes compte plus de 215 000 habitants. Chaque année, la population rennaise augmente d’environ 0,6%. Certains quartiers voient leur population reculer (Bréquigny et Le Blosne) tandis que d’autres connaissent une belle croissance (Thabor - Saint Hélier - Alphonse Guérin et Cleunay - Arsenal - Redon).
La part des cadres et des professions intellectuelles supérieures est très importante à Rennes : 15% contre 9,4% au niveau national. La part des employés et des ouvriers est plus faible dans la ville que dans les autres territoires.
Taille des logements rennais
A Rennes, les logements les plus recherchés sont les T2 : ils représentent 25% de la demande. Les investisseurs plébiscitent ainsi les studios et les T2, en accord avec la forte population étudiante de la ville. Si les petits appartements ont toujours autant de succès, avec la crise sanitaire, de plus en plus de Rennais rêvent d’une maison de ville, notamment dans le quartier du Thabor ou vers Rennes-Nord. L’offre est cependant réduite, surtout dans le centre historique de Rennes.
Les quartiers où investir à Rennes
Le centre historique de Rennes, qui comprend les hauts lieux culturels de la ville et la majorité des restaurants et des bars, est le quartier le plus plébiscité. Toutefois, les biens sont à la fois rares et chers : armez-vous de patience pour investir dans ce secteur privilégié.
Au Sud-Ouest de Rennes, le quartier Cleunay - Arsenal - Redon concentre la majorité des programmes immobiliers neufs de la ville. Il attire ainsi de nombreuses familles grâce à un charmant cadre de vie et des prix abordables. Par ailleurs, la deuxième ligne de métro passera par ce quartier pour le relier plus facilement au centre-ville.
Les quartiers étudiants de Rennes
Si vous cherchez à attirer les étudiants, c’est dans les quartiers Beaulieu - Longchamp et Villejean - Beauregard qu’il vous faut investir. Le premier quartier abrite le campus universitaire de Rennes 1 et d’autres grandes écoles, ce qui vous garantit de louer facilement votre appartement. De jeunes actifs commencent également à s’y installer, avec la construction d’un grand pôle d’entreprises à proximité.
Le quartier Villejean - Beauregard héberge, quant à lui, le campus de Rennes 2 et de nombreux étudiants. Beauregard est également un endroit agréable pour les familles, avec de multiples commodités à proximité. De plus, le quartier est très bien relié au centre-ville grâce au métro et au bus.
Attractivité et rendement locatif
Rennes se classe parmi les villes les plus attractives et les plus agréables de France, à mi-chemin entre Paris et la mer. Un superbe emplacement, tant pour les familles que pour les étudiants. Néanmoins, la forte affluence d’étudiants amène les investisseurs à privilégier les studios et les petits appartements pour cibler cette population estudiantine. Le taux de logements vacants est très faible, c’est pourquoi Rennes fait partie des communes où la location reste très rentable toute l’année.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative ?