Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Nogent-sur-Marne
Informations sur la gestion locative à Nogent-sur-Marne :
Durée moyenne de location
3,5 ans
La durée moyenne de location à Nogent-sur-Marne est d'environ 3,5 ans. Environ 40% des locataires restent moins de 2 ans, 35% entre 2 et 5 ans, et 25% plus de 5 ans. Cette stabilité locative réduit les frais de relocation et favorise une rentabilité durable pour les investisseurs.
Loyer moyen à Nogent-sur-Marne :
31€/m² pour un studio.
Selon les données de 2025, les loyers moyens à Nogent-sur-Marne s'établissent à 31€/m² pour un studio, 27€/m² pour un deux-pièces et 25€/m² pour un trois-pièces. Ces tarifs reflètent l'attractivité de Nogent-sur-Marne, notamment grâce à sa proximité avec Paris et son cadre de vie privilégié. Nos équipes locales vous accompagnent pour définir le juste loyer de votre bien à Nogent-sur-Marne, en tenant compte des spécificités de votre quartier et des caractéristiques de votre logement.
Nombre de pièces
12% de studios et 24,8% de deux pièces
À Nogent-sur-Marne, les petits logements dominent le parc immobilier. En effet, 12% des résidences principales sont des studios, tandis que 24,8% sont constituées de deux pièces. Les trois pièces représentent 28,7%, suivis des quatre pièces à 18,8%, et enfin, les logements de cinq pièces ou plus comptent pour 15,7%. Cette forte proportion de petits logements nécessite une gestion locative efficace pour s'adapter à la rotation élevée des locataires.
Rendement locatif
6,14 % en 2024.
À Nogent-sur-Marne, le rendement locatif brut moyen atteint 6,14 % en 2024. Ce taux de rendement fait de Nogent-sur-Marne une destination prisée des investisseurs à la recherche d'une rentabilité solide. En comparaison avec d'autres villes de la région, Nogent-sur-Marne se démarque par ce rendement attractif, porté par un marché locatif dynamique et une forte demande des locataires.
Liens utiles concernant Nogent-sur-Marne
Professionnels de l'immobilier à Nogent-sur-Marne, MGL met à votre disposition son expertise et son réseau local pour simplifier votre quotidien de professionnel. Découvrez nos outils dédiés aux professionnels sur nos pages "devenir partenaire" et "assurance GLI", pour optimiser votre activité.
Pour une meilleure compréhension du marché local, nous vous recommandons de consulter :
- Le site de la Caf Nogent-sur-Marne.
- Le site officiel de la mairie de Nogent-sur-Marne.
- Le tableau INSEE des loyers pour suivre l'évolution des loyers depuis 1998
Ces ressources institutionnelles, combinées à notre expertise locale, vous assurent une maîtrise complète de votre activité de gestion locative à Nogent-sur-Marne.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Nogent-sur-Marne
Vous souhaitez confier la gestion de votre bien à Nogent-sur-Marne ? Faites le choix de la tranquillité d'esprit avec Ma Gestion Locative !
Avant la location
- Recherche d’un candidat locataire
- Etude de solvabilité
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l’état des lieux
- Visite des locataires
Ces services sont réalisés par des professionnels de l'immobilier et/ou notre partenaire Zelok.
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l’entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Chez Ma Gestion Locative à Nogent-sur-Marne, nous prenons en charge l'intégralité de votre gestion locative pour votre tranquillité d'esprit, hors location saisonnière.
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Nogent-sur-Marne
Pourquoi déléguer votre gestion locative à une agence spécialisée à Nogent-sur-Marne ?
En confiant la gestion de votre bien à une agence spécialisée à Nogent-sur-Marne, vous vous libérez des contraintes administratives tout en bénéficiant d'un suivi rigoureux. Vous bénéficiez d'une expertise locale, d'une gestion efficace des loyers, et d'une tranquillité d'esprit de savoir que des professionnels prennent en charge les éventuels litiges et impayés. Les agences locales, telles que Guy Hoquet, offrent un accompagnement personnalisé et fiable, idéal pour optimiser durablement votre investissement immobilier.
Quels avantages offre Ma Gestion Locative pour votre gestion locative à Nogent-sur-Marne ?
À Nogent-sur-Marne, nous vous proposons une gestion locative performante à partir de seulement 5% du loyer mensuel. Notre engagement : vous garantir transparence et efficacité au quotidien. Nous prenons en charge l'ensemble de vos besoins : collecte des loyers, gestion des charges et protection juridique complète. Notre expertise vous garantit des versements de loyers rapides et réguliers, tout en vous libérant totalement des contraintes administratives.
Quels sont les délais de mise en location à Nogent-sur-Marne et comment MGL s'engage-t-elle ?
Quelles garanties offre MGL aux bailleurs à Nogent-sur-Marne ?
Ma Gestion Locative (MGL) vous propose une garantie de loyers impayés complète et fiable à Nogent-sur-Marne. Nous vous assurons le versement de vos loyers dès le 5 de chaque mois, même en cas de défaillance du locataire. Pour votre sérénité, nous prenons en charge l'ensemble des aspects juridiques : gestion des contentieux, frais d'avocat et protection contre les dégradations locatives. Avec MGL à vos côtés, vous pouvez vous consacrer sereinement à votre activité, pendant que nous veillons sur votre patrimoine.
Démographie de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne rassemble près de 33 000 habitants en 2022, faisant de cette commune de l'Est parisien l'une des plus densément peuplées du Val-de-Marne. La ville gagne régulièrement de nouveaux habitants, avec une progression de 0,5% par an depuis 2016. Cette attractivité s'explique notamment par sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. Pour vous, propriétaires et investisseurs, cette vitalité démographique garantit une demande locative soutenue et pérenne pour vos biens
A propos du marché locatif à Nogent-sur-Marne
Les logements nogentais à privilégier
À Nogent-sur-Marne, le marché locatif est dominé par les appartements de 2 et 3 pièces, qui représentent plus de la moitié des résidences principales (23,8 % et 30,5 %). Les locataires recherchent souvent des espaces entre 40 m² et 99 m², adaptés aux jeunes actifs et aux petites familles. Les quartiers du centre-ville et des bords de Marne sont particulièrement convoités pour leur proximité avec les commodités et les transports. Les biens récents avec terrasse ou jardin sont également très demandés, notamment dans les zones rénovées. Sur le marché nogentais, les appartements s'échangent en moyenne à 6 188 € le m², les maisons atteignant quant à elles 7 889 € le m².
Quartiers emblématiques de Nogent-sur-Marne
Nogent-sur-Marne offre plusieurs quartiers à fort potentiel locatif. Voici ceux à privilégier selon votre stratégie : Beauté Baltard-Le Port : Prisé pour sa proximité avec les bords de Marne et le RER A, ce quartier familial séduit par ses écoles réputées et son ambiance village. Nogent Village-Centre Ville : En plein cœur de Nogent, ce quartier animé séduit les jeunes actifs avec ses commerces de proximité, ses restaurants et sa connexion directe à Paris via le RER A. Sous-Préfecture : Calme et verdoyant, il attire les familles souhaitant un cadre serein. On y trouve aussi bien des appartements récents que de belles maisons de ville, parfaits pour une vie de famille paisible.
Un quartier qui évolue : Nogent Baltard
Le quartier Nogent Baltard, situé au cœur de Nogent-sur-Marne, se transforme jour après jour. La ville y développe un véritable écoquartier avec 3 hectares d'espaces verts et une nouvelle place publique bordée de commerces. Proche du RER A, il attire les jeunes actifs et les familles grâce à ses écoles et équipements culturels. Cette métamorphose urbaine, prévue jusqu'en 2025, fait de Nogent Baltard un secteur particulièrement recherché par les investisseurs en gestion locative.
Attractivité et rendement locatif
Nogent-sur-Marne, à seulement 8 km de Paris, séduit les investisseurs grâce à ses infrastructures modernes et son RER A qui relie la capitale en 15 minutes. En 2025, avec une forte tension locative et une moyenne de 8 candidats par bien, le loyer d'un appartement de 50 m² atteint 1 200 € par mois, reflétant l'attractivité croissante du marché. Le rendement locatif brut moyen s'établit entre 3,5 % et 4 %, compétitif par rapport à d'autres villes. Les quartiers Nogent Village et Le Bois - Porte de Nogent attirent particulièrement les locataires pour leurs espaces verts, leurs commerces de proximité et leur ambiance village préservée.
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