Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Nantes
Informations sur la gestion locative à Nantes :
Durée moyenne de location
Plus de 10 ans pour 33% des locataires.
Une fois qu’on loue un logement à Nantes, on le garde ! 33% des locataires conservent leur appartement ou leur maison plus de 10 ans. 28% y restent entre 2 et 4 ans, 23% moins de 2 ans et 15% entre 5 et 8 ans.
Loyer moyen à Nantes :
13,6€/m² pour un appartement.
Le loyer moyen à Nantes varie en fonction du type d’habitation, du nombre de pièces et de la zone géographique. Pour un appartement, le loyer mensuel varie entre 10 et 21€, avec une moyenne à 13,6€ par mètre carré. Le loyer mensuel d’une maison est à 12,2€/m², avec une variation entre 9,7 et 14,9€.
Nombre de pièces
36% des logements ont plus de 4 pièces.
A Nantes, 36% des logements proposés ont 4 pièces et plus. 25% possèdent 3 pièces, 22% 2 pièces et 14% sont des studios. Les logements de Nantes sont donc plutôt destinés aux familles ou aux étudiants en colocation.
Rendement locatif
36% des logements ont plus de 4 pièces.
A Nantes, 36% des logements proposés ont 4 pièces et plus. 25% possèdent 3 pièces, 22% 2 pièces et 14% sont des studios. Les logements de Nantes sont donc plutôt destinés aux familles ou aux étudiants en colocation.
Liens utiles concernant Nantes
Pour votre gestion locative à Nantes, nous vous recommandons de vous informer sur les sites suivants. Ils vous fourniront des informations utiles pour gérer vos biens immobiliers. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre agent immobilier de proximité, qui vous fournira des informations plus précises sur le marché immobilier de Nantes et de la métropole nantaise.
Caf de NANTES
Dans le cadre de la gestion locative de vos biens à Nantes, vous serez en relation avec la CAF de Loire-Atlantique si vos locataires perçoivent des aides au logement pour réduire le montant de leur loyer. En tant qu’administrateur de biens, vous aurez un certain nombre d’obligations vis-à-vis de la CAF, comme l’informer de chaque changement, départ de locataire ou absence de paiement de loyer. Afin d’éviter ces contacts réguliers, n’hésitez pas à vous rapprocher de Ma Gestion Locative pour déléguer cette activité à une société de gestion locative à Nantes.
Métropole et ville de Nantes
Le site officiel de la métropole et de la ville de Nantes est une mine d’or à propos des informations et des actualités du territoire nantais, qui comprend 24 communes. Vous pouvez accéder aux différents services, vous renseigner sur les projets urbains en cours, en apprendre plus sur la vie locale et les événements à Nantes et même réaliser certaines démarches en ligne.
Encadrement des loyers
Nantes n’est pas concerné par les mesures d’encadrement des loyers, qui fixent des loyers de référence par arrêté préfectoral. Bien que la ville soit en zone tendue, elle n’a pas candidaté à ce dispositif.
Tableau INSEE des loyers
Pour connaître l’indice de référence des loyers de 2021, c’est sur le site de l’INSEE que vous devez vous rendre. Le tableau vous permettra de comparer l’évolution des loyers depuis 1998.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Nantes
Vous avez choisi de déléguer la gestion de votre location à Nantes ? Vous avez fait le bon choix ! Grâce à MGL, vous bénéficiez d’un service de nourrice locative haut de gamme et de la prise en charge de l’ensemble de la gestion de vos biens immobiliers. Plus de confort et de tranquillité, moins de problèmes !
Avant la location
- Recherche d’un candidat locataire
- Etude de solvabilité
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l’état des lieux
- Visite des locataires
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l’entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Chez Ma Gestion Locative, nous nous occupons de tout ce qui relève de l’administration de biens, sauf de la gestion de location saisonnière à Nantes.
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Nantes
Pourquoi faire appel à une agence plutôt que de gérer soi-même ?
Il est tout à fait possible de gérer vous-même votre logement : c’est le cas d’un grand nombre de propriétaires. Toutefois, si vous désirez de la tranquillité et éviter les problèmes, nous vous recommandons de miser sur la gestion locative à Nantes. En effet, les tâches liées à l'administration de biens sont chronophages et requièrent des connaissances légales et réglementaires. La moindre erreur dans le bail peut vous valoir une attaque par votre locataire !
C’est pourquoi faire appel à MGL est la solution idéale pour gérer vos biens immobiliers. Experte en administration de biens, Ma Gestion Locative gère plus de 6000 logements en France. La société est titulaire d’une carte professionnelle G, d’une garantie financière et d’une assurance responsabilité civile professionnelle, gage de sa fiabilité et de son professionnalisme.
Quel est le prix de la gestion locative à Nantes ?
Le tarif de la gestion locative à Nantes n’est pas fixe. Le prix prend la forme d’un pourcentage du loyer, variable selon la localisation du ou des biens, du nombre de biens mis en nourrice locative, etc. Si les services de notre cabinet de gestion locative vous intéressent, n’hésitez pas à nous demander nos tarifs.
Comment suivre sa location en temps réel ?
Comment estimer son loyer à Nantes ?
Estimer correctement son loyer à Nantes peut être difficile, tant le marché immobilier évolue rapidement. Pour ne pas faire d’erreur, faites appel à l’équipe MGL ou à un agent immobilier de proximité qui réalisera une estimation immobilière fiable et précise. N’hésitez pas : l’estimation de loyer est gratuite !
A propos du marché locatif à Nantes
Démographie de Nantes
Avec plus de 300 000 habitants, Nantes est la sixième commune la plus importante de France. C’est également une des premières villes étudiantes françaises, avec plus de 150 000 étudiants. Dans le Grand Ouest, c’est le premier pôle économique grâce au grand nombre d’entreprises implantées. Du fait de ses atouts, Nantes attire chaque année de nouveaux arrivants, principalement des familles et des jeunes actifs.
Les logements nantais à privilégier
Les appartements correspondent davantage au mode de vie des locataires de la métropole nantaise. Par ailleurs, ils sont plus faciles à trouver, en particulier dans le centre-ville de Nantes ou sur l’île de Nantes. Il faut cependant noter que les critères des locataires ont évolué avec la crise sanitaire : ils sont aujourd’hui à la recherche d’appartements disposant d’un espace extérieur (terrasse ou jardin) et neufs. Avec la loi Pinel, pensez à vous renseigner sur les programmes immobiliers neufs, fortement prisés par les locataires.
Quartiers emblématiques de Nantes
Le centre-ville de Nantes est évidemment le premier quartier auquel on pense, grâce à ses superbes édifices mais aussi à ses nouveaux projets urbains, qui offrent un grand choix aux investisseurs immobiliers. Grâce à leur position centrale, les quartiers Aristide Briand, Graslin et Guist'hau ont énormément de succès. Pour des biens premium, privilégiez les quartiers Saint-Donatien, Saint-Pasquier ou Saint-Félix.
Au Nord-Est de Nantes, on trouve également Nantes Erdre, un quartier jeune et dynamique qui abrite une grande variété de populations : étudiants, jeunes actifs, couples et familles. En périphérie, le quartier est bien desservi par la ligne de tram-train. Idéal pour les locataires qui aspirent à davantage de calme.
Un quartier qui évolue : l’île de Nantes
L’île de Nantes, grâce à son positionnement sur le cours de la Loire, est un des premiers quartiers étudiants de la ville. Plusieurs écoles se sont implantées sur l’île de Nantes, comme l’université, l’École Supérieure d’Architecture de Nantes Ensan ou l’École d’Arts Appliqués ESMA Nantes. Toutefois, ce quartier atypique ne se destine pas uniquement aux étudiants. Les familles sont également invitées à s’installer grâce à la présence d’écoles, de crèches et de bureaux.
Attractivité et rendement locatif
L’attractivité de Nantes n’est plus à démontrer. A seulement 2h de Paris en TGV, de nombreux Franciliens ont décidé de s’installer à Nantes, tout comme des Bordelais ou des Lyonnais. La demande locative est en augmentation constante, avec une hausse de 44% en 2021. Les logements partent très vite : actuellement, il ne faut pas plus de 15 jours pour louer un appartement à Nantes et les bailleurs ont le choix entre 5,5 candidats en moyenne. Vous n’aurez aucune difficulté à louer votre logement ! De plus, le rendement locatif moyen à Nantes est de 5,7%, un très bon chiffre dans l’Hexagone.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative ?