Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Marseille
Informations sur la gestion locative à Marseille :
Durée moyenne de location
4 ans
En 2025, il est estimé que la durée moyenne de location à Marseille est d'environ 4 ans. Les locataires restent plus souvent entre 2 et 5 ans, tandis qu'une minorité dépasse les 10 ans. Cette stabilité locative est bénéfique pour les investisseurs, car elle réduit les frais de relocation et favorise une rentabilité durable. La tendance actuelle montre que les locataires préfèrent la sécurité d'un logement stable dans un marché tendu.
Loyer moyen à Marseille :
15€/m² pour un studio.
À Marseille, les loyers moyens s'établissent à 15€/m² pour un studio, 13€/m² pour un T2 et 12€/m² pour un T3, des tarifs qui reflètent l'attractivité des quartiers centraux marseillais en 2024. Pour estimer précisément le loyer de votre bien à Marseille, nos équipes locales sont là pour vous accompagner et vous conseiller.
Nombre de pièces
30,2% de studios et T2 à Marseille.
À Marseille, le parc locatif se répartit entre 9% de studios (T1), 21,2% de deux pièces (T2), 42,3% de trois pièces (T3) et 27,5% de quatre pièces et plus. Les petits logements représentent ainsi près d'un tiers du parc locatif marseillais. Cette forte proportion de petits logements, combinée à la part importante des T3, nécessite une gestion fluide pour optimiser la rotation et garantir une rentabilité locative continue.
Rendement locatif
6,14 % en 2025.
Le rendement locatif brut moyen à Marseille en 2025 est estimé à 6,14%. Marseille connaît actuellement une dynamique immobilière croissante, portée notamment par la hausse des prix dans ses quartiers en développement. Par exemple, des quartiers tels que La Joliette connaissent une transformation urbaine, augmentant le rendement. Ce contexte crée des opportunités d'investissement concrètes, portées par une forte demande locative et des conditions avantageuses pour les propriétaires
Liens utiles concernant Marseille
Professionnels de l'immobilier à Marseille, chez MGL, nous mettons à votre disposition tous les outils nécessaires pour booster votre activité de gestion locative. Rejoignez notre réseau de partenaires pour développer votre portefeuille et bénéficier d'un accompagnement sur-mesure, et découvrez notre "assurance GLI" pour sécuriser vos loyers.
Utilisez également des outils externes indispensables :
- CAF de Marseille pour les aides au logement
- Site officiel de la mairie pour les réglementations locales
- Le tableau INSEE des loyers pour suivre l'évolution des loyers depuis 1998
En combinant ces outils institutionnels à notre savoir-faire, vous disposez d'une solution complète pour gérer sereinement vos biens. Notre blog vous livre chaque semaine des conseils d'experts et l'actualité locale du marché immobilier marseillais.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Marseille
En confiant votre bien à Ma Gestion Locative à Marseille, vous bénéficiez d'une gestion locative professionnelle qui sécurise vos revenus locatifs. Notre expertise et notre partenariat avec Zelok nous permettent d'assurer une sélection rigoureuse des locataires, tandis que nos gestionnaires prennent en charge l'ensemble des démarches administratives.
Avant la location
- Recherche d’un candidat locataire
- Etude de solvabilité
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l’état des lieux
- Visite des locataires
Ces services sont réalisés par des professionnels de l'immobilier et/ou notre partenaire Zelok.
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l’entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Chez Ma Gestion Locative, nous prenons en charge l'intégralité de la gestion administrative de votre bien à Marseille, grâce à notre plateforme en ligne et notre équipe expérimentée, pour une gestion sereine de votre patrimoine..
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Marseille
Pourquoi déléguer la gestion locative à une agence spécialisée à Marseille ?
Faire confiance à une agence spécialisée en gestion locative vous apporte une vraie tranquillité d'esprit. Vous bénéficiez d'une expertise qui optimise la mise en location de votre bien. Vous gagnez un temps précieux tout en profitant d'un service optimal. Grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier marseillais, votre agence réduit considérablement les risques de litiges. Au quotidien, elle coordonne aussi les travaux d'entretien et vous accompagne dans vos déclarations fiscales.
Quel est le tarif de la gestion locative à Marseille avec Ma Gestion Locative ?
À Marseille, nous proposons une solution de gestion locative complète à des tarifs transparents et compétitifs. Pour vous accompagner sereinement, nos honoraires sont simples et tout compris pouvant inclure la précieuse garantie des loyers impayés. Ces honoraires vous donnent accès à un service complet : nous gérons pour vous toute l'administration et coordonnons l'ensemble des travaux nécessaires. Nous vous garantissons le versement de vos loyers dès le 5 de chaque mois, vous permettant de profiter sereinement de votre investissement tout en optimisant sa rentabilité.
Comment MGL optimise-t-elle les délais de mise en location à Marseille ?
Quelles garanties propose Ma Gestion Locative pour assurer vos revenus locatifs à Marseille ?
À Marseille, faites confiance à Ma Gestion Locative (MGL) pour sécuriser vos revenus locatifs avec des garanties solides. Nous vous garantissons le versement de vos loyers dès le 5 de chaque mois, y compris en cas d'impayés. Pour votre sérénité, notre assurance loyers impayés vous protège à 360° : protection juridique et couverture des dégradations immobilières, le tout sans franchise. En nous confiant votre bien à Marseille, vous vous assurez d'un accompagnement fiable qui protège durablement vos investissements et vous garantit une vraie tranquillité d'esprit.
Démographie de Marseille
Avec ses 870 000 habitants, Marseille s'impose comme la deuxième ville de France et le poumon économique des Bouches-du-Rhône (2,09 millions d'habitants). La cité phocéenne attire chaque année plus de 12 000 nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs et des étudiants qui représentent 20% de sa population. Portée par son port international et ses nombreuses startups, Marseille se positionne comme un hub d'innovation en Méditerranée, avec plus de 300 startups installées dans la métropole. Cette vitalité économique alimente une demande locative constante et sécurise durablement vos investissements.
A propos du marché locatif à Marseille
Les logements marseillais à privilégier
À Marseille, les studios et T2 dominent le marché de la gestion locative, particulièrement dans le centre-ville et les quartiers rénovés comme Le Panier ou Cinq Avenues. Ces biens séduisent particulièrement les jeunes actifs et étudiants à la recherche de logements modernes dotés d'une cuisine équipée. Les appartements neufs ou rénovés avec balcon ou terrasse sont également très recherchés, notamment dans les zones éligibles à la loi Pinel, qui offrent un attrait fiscal. Le marché locatif marseillais affiche un réel dynamisme : les locataires privilégient les logements bien situés, à proximité des commodités et des transports.
Quartiers emblématiques de Marseille
À Marseille, trois quartiers se démarquent particulièrement pour leur potentiel locatif, chacun avec ses spécificités et son type de locataires. Le quartier du Panier, avec son dédale de ruelles typiques du vieux Marseille, séduit une clientèle de jeunes actifs sensibles au cachet de l'ancien. Sa proximité avec le Vieux-Port et ses nombreuses galeries d'art attirent une population de 25-35 ans. Roucas-Blanc, dans le 7e arrondissement, est prisé pour son panorama sur la Méditerranée et ses immeubles de standing, un secteur privilégié par les familles CSP+ en quête d'excellence. Enfin, La Plaine, qui concentre de nombreux commerces et bars autour du cours Julien, séduit particulièrement les étudiants et créatifs.
Un quartier qui évolue : Euroméditerranée à Marseille
À Marseille, le quartier Euroméditerranée redessine complètement le nord du centre-ville avec ses chantiers d'envergure. Situé dans le 2ème arrondissement, il accueille de nombreux projets résidentiels et économiques, séduisant de plus en plus les jeunes actifs et les familles. Avec des infrastructures modernes, des écoles et des espaces culturels, ce quartier devient un pôle d'attractivité majeur. L'implantation d'entreprises et la proximité du Vieux-Port renforcent son potentiel locatif, offrant des perspectives solides aux investisseurs immobiliers.
Attractivité et rendement locatif
Le marché locatif marseillais affiche un rendement moyen de 6% début 2024, plaçant la cité phocéenne parmi les métropoles les plus rentables, aux côtés de Lyon et Bordeaux. La demande locative explose à Marseille : nos gestionnaires constatent en moyenne 8 dossiers de candidature par bien, portée par l'attractivité du bassin d'emploi et le rayonnement culturel de la ville. Les délais de location sont courts, avec une forte concurrence entre candidats. Pour les professionnels de l'immobilier, Marseille offre des perspectives concrètes de développement, notamment avec le projet Euroméditerranée et la rénovation du centre-ville qui valorisent durablement le parc locatif.
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