Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Lyon
Informations sur la gestion locative à Lyon :
Durée moyenne de location
6.4 ans
À Lyon, la durée moyenne d’occupation d’un logement locatif est de 6,4 ans. Selon le tableau LOG T6 Insee 2021 (géographie 2024), 20 % des ménages restent moins de 2 ans, 28 % entre 2-4 ans, 18 % entre 5-9 ans, 34 % au-delà de 10 ans. Cette stabilité réduit vos frais de relocation et sécurise la rentabilité. Pour vous, bailleur ou professionnel, elle signifie moins de vacance et un cash-flow régulier durable.
Loyer moyen à Lyon :
19€/m²
Selon les chiffres 2025 de SGL, louer un studio non meublé à Lyon coûte 19 €/m², contre 15 €/m² pour un T2 et 13 €/m² pour un T3. D'autres sources, comme MonImmeuble, confirment un niveau global de 20,6 €/m². Le marché reste tendu, notamment dans le 2ᵉ arrondissement autour de 19 €/m². Pour optimiser votre rendement locatif sur ce marché dynamique, nos équipes MGL vous accompagnent pour définir le loyer optimal pour votre bien lyonnais.
Nombre de pièces
25% du marché concerne des T3
L'Observatoire local des loyers 2024 recense à Lyon 11 % de T1, 19 % de T2, 25 % de T3, 23 % de T4 et 22 % de T5 et plus. Autrement dit, 29 % du parc locatif correspond à des studios ou deux-pièces, typologie recherchée par étudiants et jeunes actifs. Ainsi, dans ce contexte, une gestion réactive optimise la rotation et sécurise vos loyers.
Rendement locatif
6.14%
Grâce au rendement locatif brut moyen de 6,14 % à Lyon début 2025 (Clameur 2024), vous amortissez l’investissement en 16 ans contre 22 à Paris. Portée par la tension locative, la rentabilité lyonnaise gagne 0,4 point depuis 2022 et dépasse Bordeaux (5,7 %) et Nantes (5,9 %). Nous optimisons chaque bail pour préserver ce taux, différentiel solide pour votre trésorerie.
Liens utiles concernant Lyon
Professionnels de l'immobilier à Lyon, nous vous accompagnons avec des outils concrets pour renforcer vos mandats. Rejoignez d'abord notre réseau via la page « devenir partenaire », puis activez la garantie loyers perçus dans l'espace « assurance GLI ». Vous y retrouvez aussi nos FAQ juridiques et le blog pour décrypter les arrêtés préfectoraux lyonnais. Complétez cet accompagnement avec les sources institutionnelles ci-dessous, utiles pour rester informé de l'actualité réglementaire locale :
- Caf de Lyon
- Mairie de Lyon
- Simulateur encadrement des loyers (Métropole)
- Tableau INSEE des loyers
Ces ressources institutionnelles viennent enrichir notre accompagnement à chaque étape de votre gestion.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Lyon
En confiant votre bien à MGL à Lyon, vous profitez d'un accompagnement complet et transparent, pensé pour sécuriser vos revenus et vous décharger de toute contrainte administrative.
Notre équipe applique la garantie loyers perçus, respecte la réglementation lyonnaise et coordonne l'ensemble des intervenants : artisans RGE, comptabilité et reporting mensuel.
Avant la location
- Recherche d'un candidat locataire
- Étude de solvabilité (via notre partenaire Zelok)
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l'état des lieux
- Visite des locataires
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l'entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Choisir MGL, c'est confier votre patrimoine lyonnais à des experts qui vous garantissent une gestion intégrale et sans souci
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Lyon
Pourquoi confier vos biens à un expert à Lyon qu’à votre équipe interne ?
En confiant vos appartements lyonnais à nos gestionnaires, vous obtenez trois avantages concrets : 1) des loyers sécurisés grâce à notre garantie GLI, dans une ville où le studio se loue autour de 19 €/m² ; 2) un suivi juridique réactif face à l'encadrement du Grand Lyon ; 3) des comptes-rendus qui libèrent votre équipe, recentrée sur la transaction et la prospection de nouveaux clients.
Gestion locative à Lyon : quel coût et comment MGL se compare-t-elle aux agences et plateformes en ligne ?
À Lyon, les agences classiques facturent 7 % TTC des loyers encaissés, auxquels s'ajoutent un mois de loyer pour la mise en location. Les plateformes 100 % digitales annoncent 4 % mais ajoutent ensuite les frais de visites et la garantie loyers impayés. Nous proposons deux formules de gestion locative. La formule Simplicité, dont le tarif est dégressif en fonction du montant du loyer, varie entre 7,08 % TTC et 4,68 % TTC. La formule Garantie Totale, qui inclut la garantie des loyers impayés, est également dégressive et se situe entre 10,78 % TTC et 8,38 % TTC. Dans les deux cas, il n’y a aucun frais supplémentaire à prévoir : tout est inclus dans le forfait. Résultat : vous connaissez exactement vos coûts dès le départ, et nous nous occupons de tout le reste.
Quels outils MGL met-il à votre disposition pour piloter en temps réel votre portefeuille locatif lyonnais ?
Comment MGL crédite vos loyers et charges dès le 5 de chaque mois ?
Nous activons la Garantie Totale : loyer et charges crédités sur votre compte lyonnais dès le 5 de chaque mois, même en cas d'impayé. Notre assureur indemnise sans franchise ni plafond. Vous profitez aussi d'une protection juridique complète et d'une prise en charge des dégradations (voir documentation auprès de MGL). Votre trésorerie reste stable et votre sérénité préservée, quelle que soit la situation locative, y compris lors des relocations.
A propos du marché locatif à Lyon
Démographie de Lyon
Selon l’Insee, Lyon compte 520 774 habitants au 1ᵉʳ janvier 2024, soit +0,6 % en 5 ans. 37 % ont moins de 30 ans et 180 000 étudiants font de la ville le 2ᵉ pôle universitaire français. La commune affiche 63 % de locataires et accueille environ 17 000 nouveaux arrivants chaque année. Avec 515 000 emplois métropolitains, cette dynamique entretient une demande locative soutenue et sécurise vos investissements.
Les logements lyonnais à privilégier
À Lyon, la demande se concentre sur trois segments clés :
- Studios meublés de 20-30 m² autour de la Part-Dieu, de la Presqu'île et de Croix-Rousse : turnover rapide, 25 €/m² en moyenne, parfait pour maximiser vos revenus locatifs.
- T2 de 40-50 m² avec balcon dans Monplaisir ou Saxe-Gambetta : très prisés des jeunes actifs, ils constituent la majorité des locations dans ces secteurs.
- T3/T4 neufs labellisés Pinel à Confluence et Gerland : familles et colocations recherchent une double exposition, parking et fibre, qui garantissent des loyers stables.Nous recommandons toujours un extérieur et un local vélo pour renforcer l'attractivité de votre bien.
Quartiers emblématiques de Lyon à fort potentiel locatif
Lyon compte plusieurs quartiers à fort potentiel locatif. Voici ceux à privilégier selon votre stratégie :
- Presqu’île-Vieux Lyon : cœur historique, loyers autour de 18 €/m², demande constante de touristes et étudiants, idéal pour petites surfaces meublées.
- Part-Dieu : pôle tertiaire connecté TGV/métro, studios recherchés par consultants et jeunes actifs, vacance quasi nulle.
- Croix-Rousse plateau : ambiance village, immeubles « canuts » à rénover, familles et CSP+ apprécient écoles et commerces.
- Monplaisir-Bachut (8ᵉ) : prix d’acquisition raisonnables, futur tram T6 Nord, parfait pour un T2 patrimonial.
- Villeurbanne Gratte-Ciel : marché étudiant dynamique, rendement brut >5 %, loyers maîtrisés.
Un quartier de Lyon qui évolue : la Confluence
Au sud de Lyon, le quartier de la Confluence métamorphose d'anciennes friches portuaires en un véritable quartier vert, reconnu pour son engagement environnemental. Le quartier bénéficie d'une desserte exceptionnelle : les tramways T1 et T2, la ligne de bus S1, et la proximité de la gare de Perrache facilitent tous vos déplacements. Le groupe scolaire Eugénie-Brazier, les nombreux espaces de loisirs et les vastes espaces verts séduisent particulièrement les actifs et les familles. Dans ce contexte porteur, nous sécurisons vos loyers grâce à une offre neuve, stable, qui limite la rotation locative.
Attractivité et rendement locatif
Lyon bénéficie d'un bassin d'emplois majeur au carrefour Paris-Marseille-Genève (TGV 2 h de Paris), générant une demande locative record. En 2024, LocService recense 12,9 candidats par annonce et des loyers moyens à 17 €/m², révélant un marché particulièrement tendu. Malgré la hausse des prix, le rendement brut moyen atteint 4,4 % (MeilleursAgents), mieux que Paris (3 %) mais sous Lille (5 %), ce qui renforce considérablement votre sécurité locative.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative ?