Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Bordeaux
Informations sur la gestion locative à Bordeaux :
Durée moyenne de location
3 ans
Selon les données disponibles, la durée moyenne de location à Bordeaux est estimée à environ 3 ans. Environ 40% des locataires restent moins de 2 ans, tandis que 35% prolongent leur séjour entre 2 et 5 ans, et 25% dépassent les 5 ans. Cette stabilité locative permet de réduire les frais de relocation, favorisant ainsi une rentabilité durable pour les investisseurs.
Loyer moyen à Bordeaux :
19€/m² pour un studio.
À Bordeaux, selon les données 2025, les loyers moyens s'établissent à 19 €/m² pour un studio (T1), 15,50 €/m² pour un T2 et 14 €/m² pour un T3. Nos équipes locales vous accompagnent pour ajuster votre loyer avec précision et optimiser votre rentabilité locative.
Nombre de pièces
15 % de studios et 45 % de T2 à Bordeaux.
À Bordeaux, la répartition des logements montre une prédominance de petites surfaces, avec 15 % de studios (T1) et 45 % de T2. Les investisseurs privilégient ces formats compacts pour leur meilleure rentabilité locative. Les T3 représentent 22 %, tandis que les grands logements ne représentent que 18 % du parc locatif (13 % de T4 et 5 % de T5). Cette configuration nécessite une gestion locative efficace pour répondre à la forte demande et à la rotation rapide des locataires.
Rendement locatif
6 à 6,14% en 2025.
Avec un rendement locatif de 6,14 % en 2024, Bordeaux se positionne parmi les villes les plus attractives du Sud-Ouest pour l'investissement locatif. La forte attractivité estudiantine et professionnelle de la métropole bordelaise garantit une demande locative soutenue, avec des biens qui se louent en moyenne sous 30 jours. Pour optimiser ce potentiel, nos services de gestion locative à Bordeaux vous accompagnent dans la sécurisation de vos revenus et la réduction du risque de vacance locative.
Liens utiles concernant Bordeaux
Pour enrichir vos connaissances, nous vous recommandons de consulter :
- La Caf de Bordeaux pour les prestations familiales
- Le site officiel de la mairie pour les réglementations locales
- Le tableau INSEE des loyers pour suivre l'évolution des loyers depuis 1998
Ces outils institutionnels viennent enrichir notre accompagnement personnalisé. Restez informés et adaptez vos pratiques aux spécificités bordelaises pour une gestion locative performante.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Bordeaux
Vous avez choisi de confier la gestion de votre bien à Besançon à MGL ? C'est un choix judicieux ! En optant pour nos services, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé et d'une gestion locative intégrale, pour vous libérer l'esprit et optimiser votre temps. Nos experts s'occupent de chaque étape, de la recherche de locataires à la gestion des départs, pour sécuriser votre investissement en toute tranquillité.
Avant la location
- Recherche d’un candidat locataire
- Etude de solvabilité
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l’état des lieux
- Visite des locataires
Ces services sont réalisés par des professionnels de l'immobilier et/ou notre partenaire Zelok.
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l’entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Faites confiance à Ma Gestion Locative pour simplifier votre quotidien : nous gérons tout pour vous à Bordeaux, hors location saisonnière.
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Bordeaux
Pourquoi confier votre gestion locative à une agence spécialisée à Bordeaux ?
Confier la gestion locative à une agence spécialisée à Bordeaux vous offre de nombreux avantages. Notre équipe bordelaise met son expertise à votre service pour évaluer au plus juste les loyers et sélectionner minutieusement vos futurs locataires. Libérez-vous des contraintes quotidiennes : nous nous occupons de tout, de l'encaissement des loyers jusqu'à la gestion des éventuels litiges. Vous pouvez vous reposer sur notre maîtrise du cadre légal bordelais et profiter sereinement de votre investissement.
Quels sont les tarifs de la gestion locative à Bordeaux et comment MGL se démarque des agences traditionnelles et services en ligne ?
À Bordeaux, les coûts de gestion locative varient entre 4 % et 10 % des loyers annuels, selon le niveau de service. Ma Gestion Locative (MGL) vous propose des honoraires avantageux, plus attractifs que ceux des agences traditionnelles, avec l'assurance d'un service complet. Contrairement aux agences classiques, MGL assure une gestion dématérialisée et sans frais administratifs, ce qui réduit vos charges tout en assurant un suivi professionnel de votre bien.
Quels outils de suivi en temps réel sont disponibles pour les bailleurs à Bordeaux ?
Démographie de Bordeaux
Bordeaux compte aujourd'hui 268 138 habitants et connaît une progression avec une croissance de 0,80 % par an. La ville attire particulièrement les cadres et les jeunes actifs, contribuant à la vitalité de son économie. Bordeaux séduit particulièrement les 20-24 ans, qui représentent près d'un quart de sa population, et accueille chaque année de nouveaux habitants. Ce renouvellement constant de la population et la présence marquée des jeunes professionnels stimulent le marché locatif, un atout pour vos investissements.
Les logements bordelais à privilégier
À Bordeaux en 2025, les locataires recherchent particulièrement les appartements du T2 au T5, souvent dotés de balcons ou terrasses. Les quartiers les plus prisés comme le Triangle d'Or, les Chartrons et Saint-Michel séduisent par leur alliance parfaite entre commodités urbaines et qualité de vie. Les locataires plébiscitent les résidences récentes qui conjuguent sécurité et intégration harmonieuse dans le tissu urbain. Les prix des appartements neufs continuent de grimper, avec une moyenne de 4926 €/m² selon Explorimmoneuf. La proximité des écoles et des transports dans ces quartiers attire naturellement les locataires, confirmant le dynamisme du marché bordelais.
A propos du marché locatif à Bordeaux
Quartiers emblématiques de Bordeaux
À Bordeaux, les opportunités d'investissement locatif se concentrent dans des quartiers au caractère bien trempé. Découvrez les zones les plus prisées pour votre projet : Saint-Pierre, cœur historique, séduit par ses rues piétonnes animées et ses monuments emblématiques, un secteur particulièrement prisé par les jeunes actifs en quête de dynamisme urbain. Le quartier Chartrons, avec son ambiance familiale et ses événements culturels, attire les familles recherchant un cadre de vie agréable. La Bastide, en pleine transformation, offre une accessibilité rapide au centre-ville tout en bénéficiant de nombreux espaces verts, un environnement qui séduit particulièrement les familles. Enfin, Saint-Michel, reconnu pour sa vie sociale dynamique, attire étudiants et jeunes professionnels. Chacun de ces quartiers bordelais présente des atouts spécifiques pour votre investissement locatif, selon le profil de vos futurs locataires.
Un quartier qui évolue : Brazza
Le quartier Brazza, nouveau visage de la rive droite bordelaise, transforme ses 53 hectares d'anciennes friches industrielles en un espace de vie moderne. Ce projet urbain majeur prévoit la construction de 4 800 logements, séduisant particulièrement les jeunes actifs et les familles. Avec 55% de logements aidés, le quartier offre écoles, commerces, et espaces verts. Brazza se démarque grâce à son engagement écologique : panneaux solaires et espaces dédiés à la biodiversité renforcent l'attrait du quartier pour les futurs locataires.
Attractivité et rendement locatif
À Bordeaux, les propriétaires profitent d'un rendement locatif brut de 6,14% avec des loyers moyens à 16€/m², un taux particulièrement avantageux comparé aux autres métropoles françaises. Ce rendement attractif s'explique notamment par l'amélioration de l'accessibilité : grâce à la LGV, Paris est à seulement 2 heures, renforçant ainsi son attractivité. Cette excellente desserte stimule le marché locatif : chaque bien mis en location attire en moyenne 12 candidatures, signe d'une réelle tension sur le marché bordelais. Le dynamisme économique et les 100 000 étudiants font de Bordeaux une valeur sûre pour les investisseurs en quête de rentabilité.
Vous souhaitez en savoir plus sur la gestion locative ?