Pourquoi faire confiance à MGL
pour votre location à Angers
Informations sur la gestion locative à Angers :
Durée moyenne de location
2 à 3 ans
Il est estimé que la durée moyenne de location à Angers tourne autour de 2 à 3 ans selon les données disponibles. Environ 30 % des locataires restent moins de 2 ans, tandis que 40 % se maintiennent entre 2 et 5 ans. Cette stabilité locative favorise une gestion sereine et minimise les coûts de relocation, optimisant ainsi la rentabilité pour les investisseurs immobiliers.
Loyer moyen à Angers :
22€/m² pour un studio.
À Angers, les loyers 2025 varient selon la taille des logements : comptez en moyenne 22 €/m² pour un studio, 15 €/m² pour un T2 et 13 €/m² pour un T3. Nos experts locaux à Angers vous accompagnent pour définir le juste loyer de votre bien en tenant compte de son emplacement et de ses caractéristiques.
Nombre de pièces
19% de studios et 22% de T2 à Angers.
À Angers, les logements se répartissent de manière variée selon le nombre de pièces. En 2025, 19% des logements sont des studios, tandis que 22% sont des appartements de deux pièces. Les appartements de trois pièces représentent 24%, suivis des logements de quatre pièces à 17% et de ceux de cinq pièces ou plus à 18%. Cette prédominance de petits logements nécessite une gestion locative fluide pour répondre à la demande et gérer la rotation rapide des locataires.
Rendement locatif
6,14 % en 2025.
Avec un rendement locatif de 6,14% en 2025, Angers se positionne comme l'une des villes les plus rentables pour votre investissement immobilier. Vous profiterez à Angers d'un marché dynamique combinant des prix d'achat accessibles et une demande locative soutenue. La stabilité est renforcée par une population étudiante de plus de 21 000 jeunes, garantissant une rotation locative continue. Un contexte qui vous garantit la pérennité de votre investissement immobilier angevin sur le long terme.
Liens utiles concernant Angers
Ressources utiles concernant la ville d'Angers
Agents immobiliers, négociateurs et administrateurs de biens à Angers, nous mettons à votre disposition notre expertise pour booster votre activité de gestion locative. Rejoignez notre réseau de partenaires et bénéficiez de notre assurance GLI premium pour sécuriser vos revenus locatifs.
En complément, consultez des ressources locales essentielles :
- Caf de Maine-et-Loire pour les aides au logement.
- Site officiel de la mairie d'Angers pour les démarches administratives.
- Le tableau INSEE des loyers pour suivre l'évolution des loyers depuis 1998
En combinant ces ressources locales à notre savoir-faire, nous vous garantissons une gestion locative sur-mesure et sans souci à Angers.
La démarche MGL
pour gérer votre location à Angers
Vous avez choisi de déléguer la gestion de votre location à Angers ? Vous avez fait le bon choix ! Grâce à Ma Gestion Locative, vous bénéficiez d'un service haut de gamme qui prend en charge l'ensemble de la gestion de vos biens immobiliers. Vous gagnez en confort et en sérénité au quotidien. En confiant votre bien à MGL, vous profitez d'un accompagnement complet adapté à vos besoins spécifiques.
Avant la location
- Recherche d’un candidat locataire
- Etude de solvabilité
- Rédaction du bail et des annexes
- Rédaction de l’état des lieux
- Visite des locataires
Ces services sont réalisés par des professionnels de l'immobilier et/ou notre partenaire Zelok.
Pendant la location
- Encaissement des loyers et des charges
- Relance pré-contentieuse
- Gestion des impayés et litiges
- Gestion de l’entretien du logement
- Gestion et suivi des travaux
- Indexation des loyers
- Régularisation des charges
Après la location
- Gestion du départ du locataire
Chez Ma Gestion Locative, nous nous occupons de tout ce qui relève de l’administration de biens, sauf de la gestion de location saisonnière à Angers.
Les questions fréquentes
sur la gestion locative à Angers
Pourquoi déléguer la gestion locative à Angers ?
Vous êtes propriétaire à Angers ? Confiez-nous la gestion de votre bien et libérez-vous des contraintes quotidiennes. Notre équipe d'experts angevins connaît parfaitement le marché local et sélectionne rigoureusement vos locataires en partenariat avec notre solution de solvabilité, pour vous protéger contre les impayés. Fini les papiers administratifs et la gestion quotidienne : nous prenons tout en charge pour vous faire gagner un temps précieux. Nous vous garantissons le versement de vos loyers dès le 5 de chaque mois, pour une tranquillité d'esprit totale. Découvrez la sérénité d'une gestion locative professionnelle à Angers.
Quel est le coût de la gestion locative à Angers avec Ma Gestion Locative ?
À Angers, nous proposons des honoraires de gestion locative transparents. Ces honoraires vous donnent accès à un accompagnement complet : nous gérons pour vous l'administratif, assurons le suivi rigoureux des paiements et coordonnons les interventions techniques. Notre équipe angevine vous apporte son expertise locale et un service sur-mesure. Résultat : vous profitez sereinement de vos revenus locatifs pendant que nous veillons sur vos biens.
Quels sont les délais de mise en location à Angers ?
Quelles garanties offre Ma Gestion Locative à Angers ?
À Angers, faites confiance à Ma Gestion Locative pour sécuriser vos revenus locatifs grâce à notre assurance loyers impayés. Nous garantissons le versement de vos loyers dès le 5 de chaque mois, sans franchise ni limite de montant. Vous êtes aussi totalement protégé grâce à notre garantie juridique qui prend en charge tous vos litiges locatifs. Pour votre tranquillité, nous assurons également votre bien contre les dégradations locatives.
Démographie d'Angers
Avec ses 157 555 habitants recensés en 2022 et une croissance démographique stable de 0,7 % par an, Angers confirme son attractivité résidentielle. La cité angevine séduit particulièrement les étudiants, forte de ses établissements d'enseignement supérieur reconnus, contribuant à une forte demande locative. Le dynamisme de sa population, notamment les 18-30 ans, stimule naturellement le marché locatif local. Ce développement démographique constant garantit un flux régulier de nouveaux locataires, offrant des perspectives solides pour vos investissements immobiliers à Angers.
A propos du marché locatif à Angers
Les logements angevins à privilégier
Le marché locatif angevin révèle des préférences bien marquées, avec une demande qui s'adapte aux différents profils de locataires. Les petites surfaces telles que les studios et T2 sont recherchées par les étudiants et jeunes actifs, notamment autour de Saint-Serge et l'Hyper-Centre. Les familles et investisseurs s'intéressent aux T3 et plus dans des secteurs comme La Doutre et Justices, où le mélange de l'ancien et du neuf séduit. Les maisons avec jardin font l'objet d'une forte demande, malgré leur rareté sur le marché angevin. Le quartier Belle Beille se démarque particulièrement avec ses programmes neufs éligibles à la loi Pinel, une aubaine pour les investisseurs en quête de défiscalisation.
Quartiers emblématiques d'Angers
Angers offre plusieurs quartiers à fort potentiel locatif, idéaux selon votre stratégie d'investissement. Le quartier Saint-Serge, au nord-est, est prisé des étudiants grâce à sa proximité avec l'université et son dynamisme. Ce secteur se prête particulièrement bien à l'investissement dans des studios ou T2. La Madeleine, au sud-est, attire une population étudiante et de jeunes actifs, notamment grâce à la présence de l'Université Catholique de l'Ouest, créant une forte demande en petites surfaces. La Doutre, quartier historique, séduit par son charme et sa proximité avec le centre. Enfin, Belle-Beille, au sud-ouest, propose des logements abordables, parfaits pour les jeunes actifs et les familles. Ces quartiers d'Angers vous garantissent un excellent potentiel locatif avec des taux d'occupation optimaux.
Un quartier en transformation : l'îlot Savary à Angers
L'îlot Savary, au cœur d'Angers, connaît une transformation majeure avec sa rénovation prévue pour 2025. Situé près du centre-ville, ce quartier attire de plus en plus de jeunes familles et étudiants grâce à ses nouveaux équipements et logements sociaux rénovés. La création de jardins partagés et d'aires de rencontre favorise les échanges entre habitants. Ces aménagements renforcent déjà l'attrait du quartier auprès des locataires en recherche de logement.
Attractivité et rendement locatif
À Angers, le marché locatif affiche un rendement brut particulièrement attractif de 7,44%, un chiffre qui place la ville parmi les plus rentables de l'Ouest. En 2024, la ville enregistre une hausse des loyers de 5,5%, portée notamment par ses 40 000 étudiants qui dynamisent le marché locatif. Proche de Paris, accessible en 1h30 en train, Angers offre un cadre de vie attractif et un marché tendu. Cette dynamique positive garantit aux propriétaires des revenus locatifs réguliers, avec des rendements supérieurs à ceux de Nantes (4,8%) ou Tours (5,2%)
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